SSS Rehberi
Eden Projects: Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı, altyapı ve proje detayları hakkında sorularınıza yanıt bulun.
Eden Projects kimdir?
Eden Projects, Türkiye’de gayrimenkul geliştirme alanında yılların deneyimine sahip üç büyük iş geliştirme firmasının bir araya gelerek kurduğu bir markadır. Bu marka altında, şirketin kendisine ait altı farklı lokasyonda bulunan 260.000 m²’den fazla arazi üzerinde, önümüzdeki beş yıl içinde Kuzey Kıbrıs’ta 14.000’den fazla konut inşa etmeyi hedeflemektedir. Grup şirketleri, Türkiye’de Geçitkale A.Ş ve Kıbrıs’ta Passcastel Ltd. Şti olup, Eden Projects markası altında faaliyet göstermektedirler.
Kıbrıs'ta altyapı sorunları var mı?
Kıbrıs’ta bazı bölgelerde zaman zaman kısa süreli elektrik kesintileri yaşanabilmektedir. Su temini sorunu ise Mersin’den gelen su boru hattı sayesinde çözülmüştür. Hatta Güney Kıbrıs’a su satışı bile teklif edilmiş, ancak Güney tarafından reddedilmiştir. Elektrik konusunda ise Türkiye’den bir enerji hattı getirilmesi için çalışmalar devam etmekte olup, şu anda ciddi bir elektrik sorunu bulunmamaktadır.
Ek Bilgi: Bu durum, projenin yerel yönetimlerle uyum içinde ve yüksek standartlarda yürütülmesini sağlamaktadır. Projenin altyapı ihtiyaçlarını karşılamak için gerekli tüm çalışmalar, KKTC hükümeti ve yerel belediye ile iş birliği içinde yürütülmektedir. Geçitkale’nin gelişimi devlet politikası haline gelmiştir. Bölgedeki tüm projeler için Cumhurbaşkanlığı, Başbakanlık ve İçişleri Bakanlığı tarafından önemli ilgi ve destek gösterilmektedir. Bu kapsamda, Geçitkale Belediyesi projemiz alanının önünden geçen yolun genişletilmesi çalışmalarına şimdiden başlamıştır.
Bu projeye neden yatırım yapmalıyım?
Eden Projects, gayrimenkul satın alan yatırımcılara birçok avantaj sunmaktadır. Yatırımcılarımız için özel olarak hazırlanan Eden Kart ile Kıbrıs’taki tüm Eden Projects sosyal alanlarına erişim sağlayabilir ve Eden plajlarında ayrıcalıklı imkanlardan faydalanabilirsiniz. Eden Kart, özellikle adanın dışından gelen sakinlerimizin hizmet ihtiyaçlarını karşılamak üzere tasarlanmış bir garanti sistemidir. Bu sistem, mobilya ve beyaz eşya gibi temel ihtiyaçlara kolay erişim sağlamanın yanı sıra, gerektiğinde hukuki ve sağlık desteği gibi hizmetleri de içermektedir.
Eden Projects aynı zamanda bir yönetim markasıdır. Satış sonrası çeşitli hizmetler sunmayı hedeflemekteyiz; bunlar arasında kira yönetimi (bu bir kira garantisi değildir), kısa süreli konaklamalar sonrası temizlik hizmetleri, plajlara servis hizmetleri ve daha fazlası bulunmaktadır. Ayrıca projemiz, ticari ve sosyal alanlarıyla kendine yeten bir site olarak planlanmıştır.
Ek Bilgi: Eden Projects, sadece modern ve kaliteli yaşam alanları sunmakla kalmayıp, yatırımcılarına yüksek getiri potansiyeli ve kolay ödeme seçenekleri de sağlamaktadır. Bu projeler, hem yüksek kira geliri hem de gelecekte değer artışı sunmaktadır. Ayrıca, Kuzey Kıbrıs’ın sınırlı araziye sahip bir ada devleti olduğu da göz önünde bulundurulmalıdır. Tarım, ticaret ve sanayi alanları genişledikçe konut alanları daralmaktadır. Bu nedenle, talebin çok yüksek olduğu bu bölgede mevcut konutların değeri hızla artacaktır.
Kıbrıs'taki inşaat projeleri asla bitmiyor gibi görünüyor. Neden?
Kıbrıs’taki çoğu inşaat projesinin tamamlanmadığını iddia etmek ve bu durumu genellemek haksızlık olur. Dünyanın her yerinde, Türkiye’de de dahil olmak üzere, izole vakalar yaşanabilmektedir ve bu durum Kıbrıs’ta yaygın bir sorunmuş gibi gösterilmemelidir. Ne yazık ki, bu yanlış algı, Kıbrıs’ı rakip bir pazar olarak gören bazı Türkiye’deki rakipler tarafından sıkça yayılmaktadır. Kıbrıs’taki sorunlu inşaat oranı Türkiye’ye göre çok daha düşüktür.
Ayrıca, Eden Projects, köklü ve saygın Türk gayrimenkul geliştirme firmaları tarafından finanse edilmektedir. Bu şirketler, projelerin zamanında ve sorunsuz tamamlanmasını sağlamak için gerekli finansal kaynaklara sahiptir. Geliştiricilerimiz olan Passcastle Ltd. Şti, Fenercioğlu ve Serveroğlu Mühendislik & İnşaat, çeşitli ülkelerde yatırımları bulunan güvenilir ve mali açıdan güçlü gruplardır. Bu gruplar, Türk Finansal Otoritesi’nden gayrimenkul yatırım fonları kurma ve başarılı bir şekilde işletme onayı da almışlardır. Geliştiricilerimizle ilgili bilgilendirici belgeler, Drive klasörümüzde kamuya açık olarak mevcuttur.
İnşaatın başlangıç ve bitiş tarihleri nelerdir?
İnşaata Aralık 2024’te başlanması planlanmaktadır.
Belirlenen blokların teslim tarihleri ise şu şekildedir:
- A ve B Blokları: Aralık 2026
- C Bloğu: Aralık 2027
- D Bloğu: Aralık 2029
Kıbrıs'ta suç oranı nedir?
Kıbrıs, suç oranının çok düşük olduğu bir ülkedir. Küresel olarak en düşük suç oranlarına sahip ülkeler arasında 5. sırada yer almaktadır.
Tapuyu nasıl alacağım?
Kıbrıs’ta tapu işlemleri oldukça düzenli ve güvenlidir. Plan aşamasındaki projelerde ise, şirketle imzalanan sözleşme tapuya tescil edilir ve böylece mülkiyet hakları sözleşme aşamasından itibaren garanti altına alınmış olur.
Zamanım yok ve Kuzey Kıbrıs'ta tanıdığım kimse yok. Gerekli süreçleri nasıl halledeceğim?
Yeni düzenlemeler gereği, KKTC’de bizim gibi yabancılar mülk edinme sürecini tamamen vekalet yoluyla tamamlayamamaktadır. Ancak müşterilerimiz, şirketimizin avukatlarının Kuzey Kıbrıs’ta mülk edinimi, oturma izinleri ve benzeri işlemler için sunduğu avantajlı ücretlerden faydalanabilmektedir.
Yeni yasa kapsamında vergi, harç ve ödeme süreçleri nasıl olacak?
KKTC’nin avantajlı vergi oranları sayesinde yatırım açısından en çok talep gören ülkelerden biri olduğu bilinmelidir. Satış işlemlerinden doğan vergiler ise şu şekildedir:
- Damga Vergisi: Tapu tescilinde satış bedelinin %0,5’i ödenir.
- Yeni yasaya göre, Türk vatandaşları en fazla üç daire satın alabilir. KKTC tarafından tanınan vatandaşlar için tapu harçları:
- 6% ilk daire için
- 9% ikinci daire için
- 12% üçüncü daire için
Bu harçların yarısı tapu tescili sırasında, kalan kısmı ise tapu düzenlemesi sırasında ödeniyor.
- VAT: Tapu verildiğinde %5 ödenir.
- Trafo ücreti: Projenin büyüklüğüne bağlı olarak daire başına yaklaşık 1.500-2.000 £ arasındadır.
Kuzey Kıbrıs'ta farklı tapu türleri vardır. Bunlar güvenli midir? Proje arazisinin tapu türü nedir?
KKTC’de üç çeşit tapu (koçan) bulunmaktadır:
- Türk Tapusu: 1974 yılından önce Kıbrıslı Türklere ait olan ve uluslararası alanda tanınan tapu.
. - Eşdeğer Tapu Senedi: 1974’ten sonra Güney’de mülk bırakan Kıbrıslı Türklere verilir. Uluslararası alanda tanınmasa da, bunlar KKTC tarafından yasal olarak tanınır.
- Tahsis Edilmiş Tapu Senedi: 1974’ten sonra Türkiye veya Kıbrıslı Türk vatandaşlarına verilmiştir. Bu tapu senetleri KKTC tarafından da yasal olarak tanınmaktadır.